Boligkøb

Sommerhus og kolonihave

Mange drømmer om et sommerhus eller en kolonihave, hvor man kan trække stikket ud og slappe af. Det er skønt at have sit helt eget sted, hvor man kan vende tilbage med familien i weekender og ferier.

Sommerhuse i naturen

Hvad koster dit drømmesommerhus?

Har du fundet et hus, du vil byde på? Eller vil du bare have en fornemmelse af, hvad det koster at låne fx 1 mio. kr.? Så prøv en nem og hurtig beregner, hvor du får svar, så snart du har indtastet pris og udbetaling. Og husk, at der er mange finansieringsmuligheder, bl.a. et realkreditlån i sommerhuset/din helårsbolig, et boliglån, en Friværdikonto eller et Prioritetslån.


Inden du køber et sommerhus

Drømmen om et sommerhus er ofte drømmen om et fristed. Et sted, hvor man kan være sammen med familie og venner – eller trække sig tilbage og nyde freden og roen. Men både hyggelige sammenkomster og afslapning forudsætter, at man ved, hvad man går ind til. Så det betaler sig, at du er velforberedt, inden du køber.

4 gode råd, inden du slår til

1. Afklar jeres behov

Når du køber bolig, skal du gøre det, fordi du har et behov – ikke fordi du forventer at tjene penge på det. Og det gælder ikke mindst, når du køber sommerhus.

For selvom salgspriserne på sommerhuse samlet steg med 30 procent fra 2020 til 2022, så er det vigtigt at huske, at den stigning kom på baggrund af et årti, hvor sommerhuspriserne samlet set lå helt uændrede, og der skulle en pandemi til for at sætte skub i prisstigningerne. Sommerhuspriserne har dog holdt niveau siden, og vi forventer, at de fortsat vil have en lille pil op i de kommende år. Men der er ingen garanti for, at dit sommerhus giver en økonomisk gevinst, og de ting, der afgør det, har man som enkeltperson ingen indflydelse på.

Til gengæld får du og din familie en ekstra bolig, I kan nyde mange år frem – og det er i sig selv en god investering.

Læs også: Så meget sommerhus kan storbyfamilien købe

2. Tidshorisont

Hastværk er lastværk, siger et gammelt ordsprog. Det gælder også køb af sommerhus. Bor du fx i lejlighed med planer om at købe hus om nogle år, kan det være en god idé at vente med sommerhuset. For som husejer er der mere at vedligeholde, og man bruger flere penge på faste udgifter – penge,  som måske ville være bedre at have fri, når tiden er moden til at blive husejer. 

3. Udgifter og vedligehold

Et sommerhus er dejligt, især hvis du er klar over den anden side af medaljen. Først og fremmest stiger dine faste udgifter. Og så kræver det tid og knofedt at holde huset vedlige: Der skal slås græs og males træværk, ligesom huset skal ordnes og lukkes ned hvert efterår – og åbnes og gøres klar hvert forår. Og hvis du i forvejen bor i hus, får du dobbelt op på græsslåning og vedligehold. Det kan dog hurtigt opvejes af de dejlige stunder i sommerhuset.

4. Din samlede økonomi

Se sommerhuset som en del af din samlede husholdningsøkonomi, hvor dine faste udgifter stiger i forhold til husholdningens råderum før sommerhuskøbet. Samtidig ændrer din formuefordeling sig, da du får en del af din formue knyttet til dit nye sommerhus. Det kan på den ene side betyde muligheder og risici, hvis sommerhuspriserne ændrer sig. På den anden side har du alt andet lige også en større del af din formue bundet i boliger. Tænk over, hvilken samlet fordeling du ønsker at have mellem boliger, frie midler og pension. Hvad er bedst for dig? Og tal med os, hvis du er i tvivl.

Sommerhusregler og udlejning

I Danmark må du som udgangspunkt kun bo i dit sommerhus i sommerhalvåret, dvs. fra 1. marts til 31. oktober. I vinterhalvåret, fra 1. november til udgangen af februar, må du kun overnatte i dit sommerhus i forbindelse med kortvarige ferieophold. Men hvis du opfylder særlige kriterier, må du faktisk bruge dit sommerhus hele året. Læs mere om sommerhusregler på bolius.dk

Du må godt leje sommerhuset ud i de perioder, hvor du ikke selv bruger det. Og du skal kun betale skat af en del af indtægterne, for du har ret til nogle fradrag. Læs mere på skat.dk. Læs mere på skat.dk

Feriebolig i udlandet?

Drømmer du om en feriebolig i Spanien eller Frankrig? Så kan vi hjælpe dig med at gøre din drøm til virkelighed – på samme måde, som når du finansierer et boligkøb i Danmark.

Vi er specialiserede i ferieboligmarkedet i Spanien og Frankrig og hjælper dig igennem hele købsprocessen – fra start til slut.

Overvejer du at købe en kolonihave?

Kvinde på bænk i haven

En kolonihave er et dejligt supplement til fx en lejlighed i byen. I kolonihaven får du græs mellem tæerne og mulighed for at dyrke dine egne kartofler.