Købe en andelsbolig

Overvejer du at købe en andelsbolig? Så skal du være opmærksom på, at andelsboliger adskiller sig fra ejerboliger på flere områder, fx i forhold til:

• Pris
• Boligafgift
• Den type lån, du kan optage for at finansiere din andelsbolig.

Når du køber en andelsbolig, betaler du en pris for selve andelen. Prisen kan variere fra få hundrede tusinde kroner til mange millioner. Derfor kan du få brug for et lån. Du kan ikke finansiere andelsboligen med et realkreditlån, som du kan med en ejerbolig, men der findes særlige andelsboliglån.

Købsprisen betaler du til den person, der sælger. Købsprisen er ikke fastsat af sælger - det er andelsboligforeningen, der sætter prisen. Generelt bliver prisen sat i forhold til andelsboligforeningens formue, men der er flere forskellige metoder at fastsætte prisen på.

Ud over købsprisen betaler du løbende en boligafgift til foreningen, dvs. en slags husleje. Boligafgiften dækker fx ydelse på foreningens realkreditlån, driftsudgifter, vedligeholdelse, hensættelser mv. Boligafgiften betales normalt forud hver måned.  

Et andelsboliglån kan du bruge til køb eller ombygning af en andelsbolig. Lånet er et traditionelt banklån med en variabel attraktiv rente til dig, der ønsker at afvikle på gælden. Når du løbende afdrager på gælden, beskytter du samtidigt friværdien i boligen. Ønsker du en mere fleksibel finansiering kan en FriværdiKonto være en mulighed. Når du køber en andelsbolig, skal du have en passende udbetaling, min. 5%. Udbetalingens størrelse afhænger bl.a. af købsprisen og andelsforeningens økonomi og gæld.