Er man så heldig at eje en feriebolig i Spanien, er udlejning en både oplagt og meget populær mulighed for at få en ekstra indtægt. Kravene til at få en udlejningslicens bliver dog flere og flere – få overblik over de vigtigste her.
Der er stor fokus på turistudlejning fra de spanske myndigheders side og kravene til at få en udlejningslicens bliver løbende skærpet. Regler og krav kan desuden variere fra region til region, så det er en god idé at konsultere en advokat, hvis du overvejer at udleje din spanske feriebolig.
Advokaten kan undersøge om boligen overholder lokale regler og krav samt lovgivning for at der principielt kan udstedes licens, og om ejerforeningen fx skulle have fastsat regler, som forbyder ferieudlejning. Men selv hvis alle de ting viser sig at være i den skønneste orden, er det stadig ikke sikkert, at kommunen vil udstede en udlejningslicens. Flere og flere kommuner giver generelt afslag på udlejningslicens – enten i hele kommunen eller i bestemte boligområder. Der er også kommuner som udsteder licenser med en varighed på 5 eller 10 år, hvorefter man så vil skulle ansøge på ny.
Hvis du låner din bolig ud gratis til familiemedlemmer eller venner, eller vil lave langtidsudlejning, er der ikke krav om, at du har en udlejningslicens.
Flere ejere af ferieboliger i Sydeuropa oplever, at deres ejendomme bliver besat, når de ikke er der. Problemet eskalerede særligt under corona-pandemien, hvor husene pga. karantæneregler ofte stod tomme over længere perioder. Fænomenet er ikke mindst udbredt i Spanien, og den spanske regering og det spanske parlament er derfor netop nu i gang med at færdigbehandle et lovforslag, som vil muliggøre hurtigere fjernelse af besættere og fremskynde rydning af ulovligt beboede boliger. Lovforslaget ikke er endeligt godkendt endnu.
Nykredit yder ikke juridisk bistand, men opfordrer dig til at kontakte en advokat, når det gælder juridiske spørgsmål.
Har du ikke allerede feriebolig i Spanien, men drømmer du om at anskaffe dig en, skal du være opmærksom på, indtægter for evt. udlejning ikke tæller med, når Nykredit skal godkende dig til lån til køb af boligen. Du skal selv kunne betale udgifterne på din spanske bolig uden eventuelle lejeindtægter.
